姜年超：優(yōu)質(zhì)涂料與保溫供應(yīng)商的選擇之道
中國(guó)新型涂料網(wǎng)訊： “金城千里，姜年古都長(zhǎng)安”，超優(yōu)9月21日下午，質(zhì)涂擇
佛山凈美建筑材料有限公司新浪地產(chǎn)本年度最后一場(chǎng)大型供需對(duì)接會(huì)議----中西部采購(gòu)會(huì)#在西安皇城豪門(mén)酒店正式拉開(kāi)大幕，料保大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，溫供包括恒 大地產(chǎn)，應(yīng)商紫薇地產(chǎn)，選道天朗地產(chǎn)在內(nèi)的姜年30多家開(kāi)發(fā)商與百余家品牌供應(yīng)商濟(jì)濟(jì)一堂，將優(yōu)質(zhì)的超優(yōu)供需對(duì)接進(jìn)行到底。 會(huì)議期間，質(zhì)涂擇富思特制漆執(zhí)行總經(jīng)理姜年超就“優(yōu)質(zhì)涂料與保溫供應(yīng)商的料保選擇之道”做了精彩的演講。 富思特制漆執(zhí)行總經(jīng)理 姜年超 大家好，溫供作為供應(yīng)商，應(yīng)商我認(rèn)為對(duì)部品的選道
佛山凈美建筑材料有限公司選購(gòu)不是簡(jiǎn)單的關(guān)注保修期，而需要更多關(guān)注跟房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目的姜年使用壽命相關(guān)聯(lián)的整體質(zhì)量保障措施。在實(shí)際采購(gòu)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商和供應(yīng)商的關(guān)注焦點(diǎn)有一定的區(qū)別，但也可以找到共通點(diǎn)。比方說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)于沒(méi)有合作過(guò)的供應(yīng)商，它可能對(duì)供應(yīng)商的了解需要很多的考察，在這個(gè)過(guò)程中實(shí)際上會(huì)影響到它的采購(gòu)決策，以及影響到它的采購(gòu)成本，包括涉及到采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。當(dāng)然對(duì)于外立面的裝飾來(lái)說(shuō)，在做決策的時(shí)候通常只能看到一些小樣板，但是至于做到開(kāi)發(fā)商本身的項(xiàng)目上面能達(dá)到什么樣的效果，誰(shuí)都不敢肯定，所以現(xiàn)場(chǎng)的施工能力又是開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的重點(diǎn)。另外一個(gè)關(guān)注點(diǎn)就是價(jià)格的合理性，這是有些開(kāi)發(fā)商尤其作為采購(gòu)人員第一時(shí)間關(guān)注的問(wèn)題。而對(duì)于供應(yīng)商來(lái)講，如果是一個(gè)負(fù)責(zé)任的供應(yīng)商，它首先考慮的是相應(yīng)的施工方案是否合理，有時(shí)候遇到了一些開(kāi)發(fā)商既定的方案我們覺(jué)得并不合理的情況下，有些供應(yīng)商為了滿足甲方短期的需求，就按照甲方的方式去做了，但最終可能出現(xiàn)了問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題導(dǎo)致的理由很簡(jiǎn)單，作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，客戶可以不專(zhuān)業(yè)，但是我們自己做這一行的，我們不能不專(zhuān)業(yè)，所以施工工藝是否合理，是否能夠有一個(gè)長(zhǎng)期保障的需求，這個(gè)是我們考慮的關(guān)鍵點(diǎn)，當(dāng)然信用和價(jià)格也是我們關(guān)注的一方面。 像涂料比較常見(jiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商老是感覺(jué)質(zhì)量不夠好，檔次不夠高。如果是一個(gè)好的涂料，一期做完了，交了房以后感覺(jué)很好，結(jié)果二期延續(xù)做，有的時(shí)候一期和二期發(fā)現(xiàn)顏色完全不對(duì)應(yīng)，這就影響了開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量，一期的業(yè)主開(kāi)始關(guān)心是不是我們之前用的質(zhì)量有了問(wèn)題。第二個(gè)就是污染性問(wèn)題。第三是涂料的抗裂功能。第四是影響涂料綜合品質(zhì)的主要因素。第五是程涂料的發(fā)展方向。最近兩年比較熱門(mén)的一個(gè)話題，尤其是國(guó)家消防總局出臺(tái)的消防政策以后，打亂了我們?cè)械母窬趾桶l(fā)展方向，通過(guò)我們最近了解的情況來(lái)看，可能公安部已經(jīng)通過(guò)了這個(gè)政策，已經(jīng)開(kāi)始在局部一些地方產(chǎn)生反響，比如普遍存在保護(hù)層問(wèn)題。所以作為系統(tǒng)論證的可靠性，這個(gè)還是很重要的。跟涂料相比的，保溫對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工能力要求很高，就是你做涂料，一旦做得不好，未來(lái)的開(kāi)裂、脫落，甚至滲水的問(wèn)題，你維修就變得非常困難。當(dāng)然各個(gè)地方政策有所不同，有的地方松一點(diǎn)，有的地方緊一點(diǎn)，但是B級(jí)加上A級(jí)防火隔離帶應(yīng)該說(shuō)是未來(lái)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢(shì)。 在涂料品牌的選擇上，首先外部涂料是房地產(chǎn)一個(gè)面子工程，它是影響整個(gè)房地產(chǎn)檔次和質(zhì)量一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。所以目前在這個(gè)領(lǐng)域，品牌分為三個(gè)方向。一個(gè)是專(zhuān)門(mén)走工程方向的專(zhuān)業(yè)化路線，沒(méi)有零售、沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)，直接跟開(kāi)發(fā)商相接觸的一種方式。另外就是地方品牌的結(jié)構(gòu)，側(cè)重點(diǎn)可能會(huì)有所不同。前者更多強(qiáng)調(diào)的是廣告效益和品牌的影響力，通過(guò)拉動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)，第二個(gè)更強(qiáng)調(diào)的是實(shí)際戶外運(yùn)作過(guò)程中的高品質(zhì)。工藝及施工組織方案的設(shè)計(jì)，尤其地方性的小開(kāi)發(fā)商，它對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)把握不到位的時(shí)候，簡(jiǎn)單聽(tīng)從一些廠家的介紹，一些工藝方案不太合適，結(jié)果有些供應(yīng)商為了滿足它的需求去做的時(shí)候?qū)е潞芏鄦?wèn)題。開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)廠家參與的必要性，因?yàn)閺S家要出于對(duì)產(chǎn)品、對(duì)品牌維護(hù)的原則，一定要保護(hù)終端意義，而不是唯利是圖的方式。所以這方面要看廠家的重視程度、合理的價(jià)格及付款方式。 最后介紹一下富思特，富思特是1995年成立，2008年收購(gòu)了一個(gè)老國(guó)有品牌，現(xiàn)在是中國(guó)北方區(qū)域最大的涂料公司，中國(guó)涂料工業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。所有的產(chǎn)品是圍繞著建筑工程這個(gè)方向，沒(méi)有零售、沒(méi)有店面。在技術(shù)領(lǐng)域，富思特在國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)的教材，以及一系列的圖集方面做得比較多。富思特不單單是一個(gè)做產(chǎn)品的企業(yè)，它還有一個(gè)配套的裝飾公司，它的核心焦點(diǎn)是為富思特在全國(guó)各地的網(wǎng)絡(luò)提供工程施工技術(shù)及工程管理人員的培訓(xùn)基地，這樣能夠有效保障全國(guó)各地的品質(zhì)得到很好的延續(xù)。
